실물 자산에 대한 새로운 투자표준 부동산의 신개념 투자방법

사람이 거주할 수 있는 NFT

세계 최초로 선보이는 실질적 ‘반값아파트’

  • 실질적인 50% 반값아파트
  • 완전한 등기 소유로 자유로운 매매
  • 고품격 명품 친환경 아파트 구축
  • 블록체인 지분형 토큰 거래 플랫폼 연계
  • 정부 주거 안정 정책에 부응
공공 주도로 시행된 시범 아파트(환매조건부, 토지임대부)를 대체하는 민간 주도 최초의 획기적인 주거 안정 및 부동산 투자대안 모델로, 그간 토지 공공 임대 조건으로 토지 소유제의 통념 충족에 한계가 있는 토지와 건물을 분리한 공공주도형 반값아파트의 한계를 극복할 수 있는 토지 소유권 인정의 실질적 ‘반값아파트’ 최초 사례

현행 공공 주도 ‘반값 아닌 반값아파트’ 의 한계

  • 토지와 건물을 분리한 토지 공공 임대 조건
  • 토지 소유제의 통념 충족 한계, 토지 소유권이 절대적인 부동산 시장
  • 막대한 구축 비용 소요
  • 주거 의무 등 거래 및 거주 제한 요소 발생
주거 안정 및
아파트 가격 안정
필요성

소득 향상에 의한 고품질 거주 아파트 요구

  • 소형 저급 아파트 기피
  • 내장재 및 설비 고급화 요구
  • 거주 지역의 선호도(외곽 소외 지역 기피)

NFT 기반의 지분형 토큰(STO)를 접목한 ‘반값아파트’

  • 시세 분양가의 50% 분양가 공급
  • 토지 소유제의 통념 충족 한계, 토지 소유권이 절대적인 부동산 시장
  • 막대한 구축 비용 소요
  • 주거 의무 등 거래 및 거주 제한 요소 발생
Elysium World
실질 반값아파트

주거 최적 지역 명품 친환경 아파트 공급

  • 소형 저급 아파트 기피
  • 내장재 및 설비 고급화 요구
  • 거주 지역의 선호도(외곽 소외 지역 기피)
주택 소유와 투자 개념 분리의
새로운 공유 경제의 블록체인 방식 분양 모델

실 소유자가 신탁한 아파트 지분(50%)을 담보로 블록체인기반의 전자등록방식 STO 발행 블록체인 분산 원장 기술로 유동화(토큰 발행) 거래 각종 세금(취 등록세, 재산세)에 대한 납부 의무 없으며, 1가구 2주택 미 해당

토지임대부와 환매조건부 반값아파트 특징

부동산 관습과 실행에 실질적 한계를 가진 토지임대부와 환매조건부의 ‘반값아파트’ 정부 정책
구분 토지임대부 (건물 – 개인 / 토지-공공 소유) 환매조건부
자유매매 전매 제한 이후 자유 매매가 가능 했으나 2021년 현재는 불가능 (토지임대부에 환매조건부 첨가) 처음부터 자유 매매가 가능치 않음 재매매시에는 무조건 공공에게 되팔아야 함
관습 사실상 국민들의 관습이라고 할 수 있는 토지 소유의 개념에 맞지 않음 (건물과 토지 모두 동일 개인 소유의 관습에 배치) 건물-개인/토지-개인 소유라는 토지 소유제 개념은 부합
시세 차익 시세 차익 보장 안됨 시세 차익 보장 안됨 (최근 2.4 대책 중 이익 공유제를 적용 검토하나, 실효성 불투명)
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